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👤 Fiche client (situation, objectifs, TMI)
📁 Projets multiples par client
📊 Pré-remplissage automatique
📄 Rapport PDF professionnel
👥
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Arbitrage locatif
clé en main
Comparez les 5 configurations juridico-fiscales sur l'intégralité du cycle de vie de votre investissement : acquisition, détention, cession, transmission.
🏠 Location nue · Nom propre / SCI IR
🛋️ LMNP · Nom propre (amortissement)
⚡ LMP · Nom propre (régime pro)
🏦 Meublé · SCI à l'IS
📊 Graphiques, TRI, cash-flows, transmission
👤 Situation personnelle
Ces données déterminent votre régime fiscal, le seuil LMNP/LMP et l'impact des droits de transmission.
Détermine le statut LMNP vs LMP
Cumul pour seuil micro-foncier 15 000 €
Cumul pour seuil micro-BIC 77 700 €
🏠 Données du bien immobilier
Renseignez l'adresse et la surface pour obtenir une étude de marché locatif et un loyer estimé automatiquement.
📍 Localisation & caractéristiques du bien
Analyse des loyers de marché · Tension locative · Recommandation loyer nu et meublé
Risques réglementaires DPE · Comparaison arrondissement / ville
💰 Données financières
Non amortissable — typiquement 10–20%
Obligatoire pour location meublée
Loyer hors charges
Coût total acquisition
—
Rendement brut
—
Prix au m²
—
Loyer au m²
—
Mensuel
DMTO estimés
—
Amortissement annuel
—
LMNP / LMP / SCI IS
📊 Statut fiscal automatique
📋 Plan d'amortissement par composants
Applicable : LMNP réel · LMP · SCI IS — Non applicable en location nue
💶 Financement
Les intérêts d'emprunt sont déductibles en régime réel (foncier, BIC). Calculés annuellement par tableau d'amortissement exact.
Hors assurance emprunteur
Mensualité
—
Coût total crédit
—
Apport nécessaire
—
Taux d'endettement
—
ℹ️
Déductibilité des intérêts : En régime réel foncier, LMNP réel, LMP et SCI IS, les intérêts d'emprunt sont déductibles des recettes. En micro-foncier et micro-BIC, la déduction est remplacée par un abattement forfaitaire.

Étude d'arbitrage locatif

Simulation fiscale patrimoniale · CGI/BOFiP

SimArbitrage Locatif
🗺️ Matrice des 5 configurations simulées
Structure juridique × Régime fiscal — La SCI IS en location nue est exclue (non pertinente)
Horizon :
🏠 Nom propre = détention en direct, sans société 🏢 SCI à l'IR = société transparente, imposition chez l'associé 🏦 SCI à l'IS = société opaque, IS au niveau de la société + flat tax à la sortie
🏆 Classement et scores de performance
Score composite : cash-flow (40%) + fiscalité (35%) + capital net revente (25%) · Cliquer sur une carte pour le détail annuel
📈 Cash-flow net cumulé
Évolution annuelle du cash-flow après impôts et remboursement crédit
💸 Fiscalité totale annuelle
Montant d'impôts payés chaque année (IR + PS / IS + flat tax / SSI)
🏦 Capital net après revente
Prix de revente − fiscalité cession (plus-value) selon le régime
🔥 Radar de performance
Comparaison multi-critères par configuration (score normalisé)
📋 Tableau comparatif détaillé
🏷️ Analyse de la plus-value à la cession
👨‍👩‍👧 Stratégies de transmission
ℹ️
Compatibilité démembrement : ✅ Location nue (nom propre & SCI IR) · ✅ LMNP (nom propre) · ⚠️ LMP (perte avantages pro) · ✅ SCI IS (démembrement des parts sociales) — Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
👨‍👩‍👧 Comparatif droits de transmission
Droits de succession selon la stratégie — Valeur nette transmise aux héritiers